Kontrola parkovania

Parkovanie a vlastníctvo pozemku:

Pri pravidlách parkovania je kľúčové to, kto vlastní samotnú cestu, nie to, komu patrí pozemok pod ňou:

• Mestská cesta na vašom pozemku: Ak sa na vašom pozemku nachádza cesta, ktorá patrí mestu, správu aj reguláciu parkovania na nej zabezpečuje mesto prostredníctvom dopravného značenia. Na každej ceste (bez ohľadu na to, komu patrí pozemok pod ňou) platia štandardné dopravné predpisy. To znamená napríklad zákaz parkovania na zeleni, zákaz blokovania vjazdov k domom či garážam (a teda aj parkovať pred vlastnou garážou, čo zákon nedovoľuje), a v regulovaných zónach platí prísne zákonné pravidlo parkovať výlučne na vyznačených miestach.
• Súkromná cesta na súkromnom pozemku: Ak vlastníte pozemok aj cestu na ňom⁶, návrh pravidiel využívania si definujete vy, avšak aj pri parkovaní na súkromnej ceste v zóne regulovaného parkovania platí nasledovné dôležité upozornenie:

Parkovanie na vlastnom pozemku v regulovanej zóne: Prečo podľa zákona hrozí pokuta?

Cestný zákon reguluje cestu, nie vlastníctvo pozemku. Keď sa v akejkoľvek štvrti zavedie parkovacia zóna (na vjazde sa osadí značka „Zóna“), podľa zákona začne plošne platiť pravidlo: parkovanie je povolené výlučne na vyznačených parkovacích miestach.

Pre zákon v tej chvíli nie je dôležité, komu patrí pozemok pod cestou, ale to, či je daný priestor súčasťou voľne prístupnej cesty.

Prečo by ste sa teda mali státím na vlastnom pozemku dopúšťať priestupku?

Ak auto zaparkujete na takejto neoddelenej ploche, na ktorej nie je vyznačený parkovací box, z pohľadu zákona sa automaticky dopúšťate dopravného priestupku – státia mimo vyznačeného miesta v zóne. Ide o rovnaké porušenie pravidiel, akoby ste auto odstavili na mestskej ceste, za čo podľa platnej legislatívy hrozí pokuta. Nejde o výmysel mesta, ale striktné znenie Zákona o cestnej premávke.

Ako si teda svoje miesto v praxi vyčleniť? Aby sa na váš súkromný priestor prestali vzťahovať pravidlá verejnej parkovacej zóny, musíte zmeniť jeho charakter.

• Oficiálne dopravné značenie: Môžete požiadať príslušný úrad (cestný správny orgán) o oficiálne vyznačenie parkovacieho miesta s vyhradením pre vaše vozidlo, prípadne osadenie parkovacích zábran (sklopný stĺpik a iné).
• Stavebné oddelenie cesty: Napríklad oplotením, osadením bráničky a podobne. Aj tu je však potrebné požiadať miestne príslušný stavebný úrad o povolenie/ohlášku.

Tento krok vás nielen ochráni pred pokutou, ale zároveň zabráni tomu, aby vám na vašom súkromnom pozemku parkovali iní vodiči, ktorí v zóne hľadajú voľné miesto.

Pozor na rozlišovanie pozemku a stavby pri kúpe parkovacieho miesta:

Pozemok a cesta (ktorá je inžinierskou stavbou) sú teda dve odlišné veci a každá z nich môže mať (a často aj v praxi má) odlišného vlastníka. Zároveň platí aj to, že stavba (teda aj stavba cesty) nie je súčasťou pozemku. Preto je, v prípade, že kupujete „parkovacie státie“, veľmi dôležité dôsledne overiť, čo je predmetom predaja. Platí totiž, že ak chcete kúpiť parkovacie miesto, musíte si kúpiť stavbu parkovacieho miesta – táto musí byť výslovne v zmluve uvedená. Zároveň, predávajúci má vedieť sám preukázať svoje vlastníctvo k nej – príslušnými povoleniami a rozhodnutiami, ak ju sám postavil, alebo zmluvou, ktorou ju nadobudol od svojho predchodcu. Ideálne, ak kupujete spolu so stavbou aj pozemok pod ňou alebo si zabezpečíte jeho užívanie iným spôsobom (uzatvoríte nájomnú zmluvu za účelom užívania pozemku pod stavbou alebo zmluvu o zriadení vecného bremena). V praxi totiž často dochádza k prípadom, keď niekto deklaruje, že predáva parkovacie miesto alebo „parkovacie státie“, avšak reálne uzatvára zmluvu o prevode vlastníctva k pozemku, pričom k stavbe parkovacieho miesta nemá ani sám vlastnícke právo.

¹ § 25 ods. 1, písm. q) zákona č. 8/2009 Z. z. o cestnej premávke a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o cestnej premávke“): „Vodič nesmie zastaviť a stáť na chodníku okrem prípadu podľa § 52 ods. 2“

² § 25 ods. 1, písm. d) zákona o cestnej premávke: „Vodič nesmie zastaviť a stáť na križovatke a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred hranicou križovatky a 5 m za ňou; tento zákaz neplatí v obci na križovatke tvaru „T“ na náprotivnej strane vyúsťujúcej cesty“

³ § 25 ods. 1, písm. c) zákona o cestnej premávke: „Vodič nesmie zastaviť a stáť na priechode pre chodcov, na mieste na prechádzanie alebo na priechode pre cyklistov a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred nimi“

⁴ § 25 ods. 1, písm. s) zákona o cestnej premávke: „Vodič nesmie zastaviť a stáť na cestnej zeleni a verejnej zeleni, na ostrovčekoch a deliacich pásoch, ak to nie je dovolené dopravnou značkou“

⁵ § 25 ods. 1, písm. n) a u) zákona o cestnej premávke: „Vodič nesmie zastaviť a stáť: n) pred vjazdom na cestu alebo na vyhradenom parkovisku, ak nejde o vozidlo, pre ktoré je parkovisko vyhradené, u) iných miestach, kde zastavenie alebo státie môže ohroziť bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky obmedziť jazdu vozidiel; osobitne na miestach vjazdov alebo výjazdov z pozemkov, vjazdov a výjazdov z objektov určených na zásobovanie alebo parkovacích miest.

⁶ V prípade, že ste vlastníkom cesty vy, mali by ste disponovať listinami/dôkazmi preukazujúcimi vaše vlastníctvo, t. j. kúpnou zmluvou, stavebným povolením, kolaudačným rozhodnutím, atď., prípadne nimi môže disponovať správca vášho bytového domu. V prípade pochybností je možné overiť vlastníka cesty mailom na adrese [email protected].